Аренда дачи или загородного дома на лето: важные нюансы

Преимущества загородного дома в летнее время для семьи с детьми очевидны. Особенно в нынешних условиях. Свежий воздух, прогулки, общение с природой и животными, натуральные продукты. Но не у всех горожан есть возможность уехать на лето к бабушке в деревню или на собственные 6 соток. Приходится рассматривать другие варианты. Например, можно снять дачу.

При мысли об аренде загородной недвижимости в первую очередь в голове возникают идиллические картины безмятежного отдыха. И мало кто в этот момент реально оценивает возможные сложности во время поиска и оформления дачного домика в аренду. Поэтому поговорим о том, когда начинать искать дачу для летнего отдыха, как заключать договор аренды, что нужно выяснить в разговоре с собственником и как себя вести.

От чего зависит стоимость аренды

Чаще всего мы ищем дом для съема среди владельцев-частных лиц. Есть еще один вариант – снять домик в арендном поселке. В этом случае владельцем выступает компания, то есть юридическое лицо. Такие централизованные поселки располагаются, как правило, в живописных местах. Дома в них благоустроенные, с необходимыми коммуникациями, есть охрана. Не нужно переживать об удобствах и комфорте на отдыхе. В этом случае между арендодателем и арендатором в обязательном порядке заключается договор. Из минусов – цена и небольшой выбор.

Частные собственники дач и загородных домов предлагают больший выбор по условиям проживания и по цене аренды. Логично, что чем больше удобств (проведенная канализация, вода), тем цена выше. Среди критериев, формирующих стоимость, кроме таких опций, как туалет и вода на улице или в доме, важным пунктом является расположение объекта. Дом у реки, пруда, любого водоема, в лесной зоне повышает качество отдыха. Появляются дополнительные развлечения: рыбалка, купание и отдых на реке, прогулки в лесу. Все это существенно повышает арендную ставку.

Когда начинать поиски дачи

Как только растает снег, но дороги еще не развезло, можно начинать присматривать на лето дачу. Если смотреть на календарь, это примерно март-апрель (в зависимости от региона). В это время есть из чего выбирать. А из-за отсутствия большого спроса, цены еще не такие «кусачие», как в разгар сезона.

Приступая к поиску, стоит заранее определить сумму, которую вы готовы заплатить за съем дачи. В процессе запланированный бюджет может корректироваться в ту или другую сторону. И чаще в сторону увеличения расходов. По ситуации приходится увеличивать бюджет или рассматривать другие направления: более удаленные, хуже по условиям.

Искать дачу можно самостоятельно на сайтах бесплатных объявлений «Авито», «Циан», «Домофонд», «Яндекс Недвижимость», «Из рук в руки», в социальных сетях, рассматривая предложения непосредственно от хозяев или от посредников. Если на самостоятельные поиски времени нет, помогут риелторы. Но за их услуги придется заплатить.

Осмотр участка обязателен

Возможность подъехать к дому – еще один ориентир для выбора времени просмотра. А увидеть все до заключения договора необходимо.

Если получится что-то заранее узнать о хозяине дачного участка (что он за человек, насколько приятно с ним общаться), о проживающих рядом соседях – очень хорошо.

Первоначальное представление об объекте (состояние дома, количество комнат, наличие бытовой техники, мебели, удобств) можно составить заочно по фотографиям. Если на этом этапе предварительного просмотра что-то не понравится, нет смысла тратить деньги и время на поездку к месту расположения дачи. Часть интересующей информации можно выяснить во время общения по телефону с собственником дома и участка.

Договорившись о встрече с владельцем, не стоит затягивать с визитом. Хорошие предложения быстро находят своего хозяина. На месте сразу становятся очевиднее минусы и плюсы и то, насколько соответствует описание объекта в объявлении действительности.

Если при осмотре дома и участка все нравится, можно подкрепить устную договоренность некой суммой залога, оформив распиской. В ней необходимо указать сумму, паспортные данные человека, который получил деньги, дату.

На что обратить внимание

Коммуникации – это важно. С них и начнем.

Водоснабжение

Оно может быть централизованным на весь поселок, либо автономным (собственный колодец, скважина). Выясняем, что есть на участке и в доме.

Туалет

Что это – деревенский туалет во дворе или какая-то организованная канализация на участке (например, кессон, септик).

ЛОС (септики биологической очистки) из-за специфической эксплуатации и обслуживания часто ломаются. Ремонт может обойтись дорого.

Кессон – канализационная система, предполагающая регулярную откачку. А значит для этого, возможно, придется через какое-то время вызывать ассенизатора с машиной.

Отопление и горячее водоснабжение

Если в доме ничего нет, кроме летнего душа на улице, то и вопросов никаких нет. Грей воду на плите и мойся.

Если дача оборудована электрическим бойлером или газовым котлом, о том, как ими пользоваться (включать/выключать), что делать, если что-то выйдет из строя, нужно в подробностях выяснить у собственника.

Электроснабжение

Вопрос о том, как работает электричество, отнюдь не праздный. От его работы зависит комфорт и сохранность продуктов в летнюю жару (если случаются перебои со светом или его надолго отключают).

Надо выяснить, как организовано электроснабжение в поселке: временная подача или постоянная, случаются ли отключения и на какое время, есть ли чем подстраховаться на этот случай (плита, работающая от баллонного газа, генератор).

С электричеством также связана проверка качества проводки, щитка, пробок (заодно нужно выяснить, что делать, если их выбило), выключателей и розеток (насколько они безопасны, не вываливаются ли из стены).

Читайте также: Что делать, если неожиданно пропало электричество

Внешний вид дома

При выборе дачи этот критерий зависит от вкуса арендатора и важен для тех, кто ищет определенный тип постройки. Но в доме не должно пахнуть затхлостью и сыростью. Нужно проверить состояние кровли. Если крыша протекает, на стенах и потолке останутся следы протечки, плесень, грибок.

Инфраструктура

На время вы окажетесь вдали от привычных городских условий и не сможете найти все, что необходимо, близко от дома. Вопросы о магазинах, об общественном транспорте и остановках, о состоянии дороги из города до дачи (не всегда получится ездить на автомобиле) лучше выяснить до подписания договора аренды.

Место, где находится дача, имеет значение. Если это проживание в течение сезона с редким выездом в город, удаленность от него не столь важна. Если же придется регулярно ездить на работу, по делам, то лучше обратить внимание на что-то поближе. Хотя в последнем варианте аренда, скорее всего, обойдется дороже.

Если предполагается отдых с детьми, обратите особое внимание на безопасность и экологию:

• Нет ли поблизости крупных свалок, фермерских полей, где используются химические удобрения, захоронения скота. Есть ли в поселке охрана.
• Нет ли на дачном участке открытых колодцев, выгребных ям, легкого доступа к электричеству, газу.
• Есть ли деревья, кусты, где можно отдыхать с детьми в жару в тени на свежем воздухе и лакомиться созревшими плодами и ягодами.
• Наличие водоснабжения, отопления, канализации. Исправно ли все работает. Детям должно быть в доме тепло в прохладные дни.
• Есть ли неподалеку аптека, магазины, оборудованные пляжи и водоемы, можно ли в них купаться.

О чем спрашивать владельцев дачи

С собственником дачного участка необходимо обсудить правила пользования садовым участком, домом, огородом, теплицей, баней: что можно делать, что нельзя. Например, можно ли что-то сажать на огороде, есть ягоды с кустов, с клубничных грядок, срывать фрукты. Увы, не всем владельцам может понравиться, что вы варите варенье из их слив и абрикосов.

Узнайте, какие требования предъявляет арендодатель потенциальному съемщику, как часто он планирует посещать дачу. Можно расспросить у хозяина дачи о соседях, настолько безопасно в поселке. Есть ли интернет, счетчики на воду, сколько можно потреблять энергии.

Устные договоренности, даже если кажется, что это очевидные вещи, лучше прописать в договоре аренды.

Какие документы на дачу проверить

После осмотра участка и дома, чтобы не нарваться на мошенников, завладевших ключами от дачи, необходимо посмотреть документы собственника на землю и дачу и его паспорт. Это может быть выписка из Росреестра, свидетельство о регистрации права собственности, договор дарения, купли-продажи.

В договоре аренды указывают данные документа, определяющего право собственности на дачный участок с домом. Если дачу сдает не собственник, у него должна быть доверенность от владельца дачи, заверенная нотариально. Дополнительно можно убедиться в отсутствии запретов, обременений, арестов на объекте, запросив выписку из ЕГРН через Росреестр и МФЦ (услуга платная).

Что должно быть в договоре аренды

Для чего нужно заключать договор? Для решения спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе пользования съемной дачей.

По форме это такой же договор, как при аренде квартиры в городе. В обязательном порядке в нем указывают Ф.И.О., паспортные данные арендатора и собственника, документы права собственности, адрес дачного объекта, срок аренды, сумма к оплате и порядок ее внесения, порядок возврата залоговой суммы, расторжения договора, права и обязанности обеих сторон.

Объект аренды описывается подробно. Указывается количество комнат, этажность, площадь, состояние участка и подсобных помещений (если они есть), кадастровый номер участка. Проверяется исправность бытовой техники, состояние электричества, водоснабжения, канализации. Дополнительно к договору оформляется акт приема-передачи объекта и имущества, находящегося в нем, во временное пользование.

К договору желательно приложить также опись имущества, которое есть в доме. Сделать это надо ответственно и не полениться расписать все подробно. Это гарантия бесконфликтного общения с арендодателем в будущем и страховка съемщика на случай неприятных сюрпризов и чрезвычайных ситуаций.

Отдельно нужно оговорить правила оплаты вывоза мусора, коммунальных услуг, охраны. Кто будет платить, к примеру, за откачку из септика жидких бытовых отходов.

Хозяина дачи будет правильным предупредить, для каких целей арендуется дача, что планируется на ней делать. Это поможет избежать впоследствии конфликтов, если что-то из того, что делает арендатор, не понравится владельцу дачи.

Желательно сразу оговорить, что делать в случае форс-мажора: спросить у собственника и записать телефоны экстренных служб, которые могут понадобиться. Договориться и прописать в договоре, кто будет отвечать за ремонт в случае поломки и устранять неполадки.

Иногда собственники после подписания договора пытаются переложить налог на аренду на новых дачников. Это действие неправомерно, так как это расходы владельцев, а не арендаторов.

Владелец дачи тоже рискует

Оборотная сторона медали – это риски собственника. Он также, как и арендатор, может оказаться в неприятной ситуации, поскольку заключает договор с людьми, которых не знает. Неизвестно, как они себя поведут во время проживания на даче. Чтобы себя обезопасить, нужно предусмотреть в договоре различные ситуации. Важно при этом не перегнуть палку. Слишком строгие ограничения и запреты могут отпугнуть потенциальных клиентов.

Чтобы минимизировать поломки имущества, арендаторам необходимо оставить подробную инструкцию по пользованию бытовыми приборами в доме, техникой и приборами на участке. Предусмотреть в договоре аренды штрафы за нанесенный ущерб участку или имуществу. Оставить телефоны, куда можно обратиться в случае проблем.

---

Универсального совета, как выбрать дачу и какими критериями руководствоваться, нет. Нюансов слишком много. Выбирайте то, что нужно именно вам, без чего вы даже бесплатно не захотите переехать в предлагаемый дом. Так, кто-то не представляет жизнь на природе без городских удобств и инфраструктуры, а кому-то важнее уединится. И неважно, что туалет и душ только на улице.